Bình thường thì những ngôi nhà chất lượng tốt và quan trọng là giấy tờ hợp đồng phải hợp pháp và rõ ràng thì mới có thể được bán với giá cao. Thế nhưng, hiện nay lại có tình trạng những căn nhà không có giấy tờ hay là mập mờ về pháp lý cũng đắt hàng!
Trong vai người đi
tìm mua sắm nhà đất, chúng tôi đến một số quận/huyện
vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn… tới đâu chúng tôi cũng được cò
đất giới thiệu hầu hết nhà đất hồ sơ pháp lý không đảm bảo có giá
cao ngất ngưởng.
Phổ thông nhất là
trường hợp nhà không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, chủ đất bán cho khách
hàng nhà bằng giấy tay rồi nhờ các văn phòng thừa phát lại lập
vi bằng làm chứng.
Sôi động nhà đất giấy tay
Đến xã Xuân Thới Thượng,
huyện Hóc Môn, chúng tôi vừa ngừng lại tại 1 biển quảng
cáo mua sắm bán nhà đất trên tuyến đường Phan Văn Hớn, ấp 2 thì một cò
đất đã xuất hiện ngay trước mặt và đon đả giới thiệu.
Khi biết khách có nhu
cầu mua sắm nhà đất giá dưới 1 tỷ đồng, cò đất tự giới thiệu
tên là Minh tặc lưỡi: “Ở khu vực này mua nhà đất mang hồ sơ rất
nhiều thì khó tìm lắm, chủ yếu là nhà đất mua sắm bán qua vi bằng
thôi. Dạng này thì đầy nhóc”. Đối với biệt
thự Vinhomes của tập đoàn Vingroup không bao giờ xảy ra tình trạng
mập mờ về pháp lý như vậy.
Dẫn PV vào một căn
nhà mới xây nằm trong hẻm sâu tại ấp 2, cò đất Minh cho biết: “Nếu mua căn
này thì phải đứng chung sổ với người khác”. với diện tích
chỉ 21 m2, mua bán qua thủ tục tay nhưng căn nhà này được
cò hét giá đến 750 triệu đồng.
Tại dãy nhà với khoảng
20 căn, diện tích từ 3,5 x 11 m trên khu đô thị XTT6-2 thuộc
xã Xuân Thới Thượng chỉ còn duy nhất 1 căn đang được chào giá 930 triệu
đồng.
Thấy chúng tôi có vẻ
chần chừ về giấy tờ pháp lý, cò đất tên Hoàng nói: “Hiện nay Nhà nước
đã cấp sổ cho nhà mua sắm giấy tay đến năm 2008 rồi. Nhà mới
xây sau này chỉ cần chờ thêm hai năm nữa là được cấp thôi, lo gì
(!). Ở đây người ta sắm xong đứng chung sổ hết, em sắm mà
không ở thì đầu tư cũng sở hữu lời to”.
Nói xong, Hoàng chỉ căn
nhà cuối cùng của dãy nhà trên và cho hay: “Tháng trước với khách
đã mua có giá 650 triệu đồng. Mới sắm xong đã có người
trả chênh lệch 100 triệu đồng nên bán luôn”. PV khuyên tôi được xem tờ
sổ chung thì cò đất đưa ra một tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
phôtô vẫn đứng tên chủ đất cũ. những các bạn đất không hề được cập
nhật lên cuốn sổ chung này.
“Sau khi cộng chủ
đất ra văn phòng thừa phát lại lập vi bằng, mỗi quý khách nhà sẽ được
cầm một bản vi bằng kèm theo một bản phôtô sổ hồng chung là
xong! Hơn nữa, em theo dõi thông báo trên báo đài thì biết Hóc Môn sắp
lên quận Gò Môn rồi nên giá nhà đất ở đây tăng nhanh lắm. Chần chừ là
mất cơ hội ngay”, cò đất Hoàng thuyết phục chúng tôi.
Biết rủi ro nhưng vẫn mua
Tại một khu đất
trên khu đô thị Nguyễn Bình thuộc xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè có khá
nhiều dãy nhà đã mang dân cư vào ở. Trong căn nhà mang diện
tích khoảng 30 m2, vợ chồng anh Hải cho hay đã dọn về đây ở được khoảng một năm.
“Lúc mua sắm nhà,
chủ đất hứa sáu tháng sau sẽ sở hữu sổ dưới dạng đồng sử dụng cho mỗi
căn. tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thấy tăm hơi thủ tục nhà
đất ở đâu. mua nhà kiểu này cũng hồi hộp lắm nhưng mình ít tiền, chỉ mang thể sắm được
loại nhà ở theo kiểu này thôi”, anh Hải nói.
Tương tự, tại khu nhà
chung sổ ở khu đô thị Tô Ngọc Vân thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12
cũng đắt khách như tôm tươi. Chị Nguyễn Thị Lệ, sở hữu căn nhà trước
nhất trong dãy nhà trên, kể chị mới mua cách nay 1 năm.
Căn nhà với diện tích 3 x 11 m, giá 650 triệu đồng.
“Giờ mà mua thì
không còn giá này nữa đâu, đã lên 800-900 triệu đồng/căn rồi. Biết là thủ
tục không phần lớn sẽ gặp phiền phức nhưng ít tiền nên cũng
không với nhiều lựa chọn. Mà chọn riết rồi không có nhà
để mà mua sắm nữa thì khổ”, chị Lệ chia sẻ.
Theo khảo sát của chúng
tôi, hiện có không ít khu đất đang được rao bán là vì cò đất,
nhà đầu cơ đứng ra mua lại cả khu của người dân rồi phân lô bán nền.
Họ mua sắm để găm hàng, chờ giá cao bán lại.
Quý khách bỏ tiền tỷ
để sắm đất dạng này và chờ nhiều năm nhưng vẫn không được chủ ưu
tiên đầu tư giao đất hoặc với đất cũng không thể xây
được nhà vì vướng quy hoạch.
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, các trường
hợp sắm bán phê chuẩn văn phòng thừa phát lại làm cho chứng
bằng cách lập vi bằng thật ra cũng là hình thức sắm bán giấy tay. Luật
sư Hậu cho biết các vi bằng được lập chỉ sở hữu giá trị khiến
cho chứng, không mang giá trị như 1 hiệp đồng sắm bán.
Vì vậy lúc sở hữu tranh
chấp, ra tòa thì văn bản này không thể thay thế hợp đồng mua
sắm bán, có công chứng của những phòng công chứng nhà
nước hoặc văn phòng công chứng. Thế nên các bạn hoàn toàn thua trắng.
“Người dân không
nên mua sắm bán nhà dưới dạng thủ tục tay bởi sẽ
chịu rất nhiều rủi ro”luật sư Hậu khuyến cáo.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét