Tình trạng trì trệ công trình hiện nay đang là vấn đề quan ngại đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Có hàng ngàn hộ dân đang phải sống “lay lắt” trên nền các dự án “đại gia” đất khi mà muốn xây nhà mới không được mà sửa chữa cũng không được.
Có đất mà không
thể cất nhà, nhà xuống cấp nhưng không được sửa chữa các "đại
gia" đất sống trên nền quy hoạch khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa
vẫn đúng tức là các người tá điền đích thực dù ở giữa
TP.HCM.
Diện tích đất khổng lồ
nhưng để tìm kiếm giá trị nâng cao trên đất đều không được do Công
trình đường Bình Quới - Thanh Đa đang khống chế. khi mà đó,
bên kia bờ sông là biệt thự và cao ốc của khu “nhà giàu” Thảo Điền mà họ vẫn thấy
hàng ngày.
Sống mòn trong Dự án bị bỏ quên hơn 2 thập kỷ
Gia đình ông Trần Quế sống
ở khu phố 3, khu đô thị Bình Quới. Ông Quế được biết đến là
gia đình nhiều đất nhất tại đây mang 17.000 M2. mang diện
tích đất rộng lớn này, ông cùng 2 người con trai đang
trồng lúa và đào ao thả cá, nuôi gà, vịt sinh sống.
Không biết lúc nào
ông Quế và gia đình phải giao đất làm cho Công trình. Theo lời
ông, thông báo Dự án với trong khoảng năm 1992. ngoài
ra, trong suốt 25 năm qua, người dân ở đây đã sống trong cảnh chờ đợi Dự
án triển khai như vậy. Đối với những dự
án Vinhomes của tập đoàn Vingroup thì không bao giờ xảy ra chuyện
tương tự như trên, mọi thứ đều rất hoàn hảo.
“Hơn 1/3 đời người chờ đợi, các con
giờ đã lớn lập gia đình hết cả nhưng chúng tôi vẫn nhìn số đất khổng
lồ này mà không thể làm gì giúp đỡ cho con được. Con trai lấy vợ
về cần cơi nới hay xây tăng cường một căn nhà thoải mái hơn thì
lại vướng quy hoạch nên không thể chuyển mục đích sang đất ở, không
tách thửa, cũng không được phép xây dựng”, ông chia sẻ.
Căn nhà ván nguyên bản trong
khoảng các năm 80 được bà Nguyễn Thị Loan gia cố cột kèo. Mái lợp được
chống dột bằng những tấm bạt nhựa. Bà Loan cho hay việc sửa sang hay
xây mới vẫn chưa thể khiến bởi không được cấp phép xây dựng.
Theo lời bà, hồi con trai
lấy vợ, bà đã định xây mới 1 căn nhà không lớn cho
con. ngoài ra, chỉ thi công tới phần móng, bà nhận được giấy phạt bởi
vì xây dựng trái phép.
Gia đình ông Nguyễn Hoàng
Sơn, 75 tuổi, sống tại căn nhà số 480/87 Bình Quới mang diện tích đất
15.000 M2. đến nay, ông chỉ thả sen để thu ngó sen đi bán sống qua
ngày. Căn nhà của ông cũng chia năm xẻ bảy để những con sinh hoạt chứ
không đủ tiền ra ngoài thuê trọ.
Ông Sơn chia sẻ với số
đất đó trong tay ở ngay trọng tâm TP.HCM thì ông đã là "đại
gia". Nhưng hiện giờ, đời sống quá khó khăn, ông muốn kiếm chút vốn làm
cho ăn mà cũng không thể làm cho gì được với khối
đất 15.000 M2 đang có.
“Quy hoạch thành khu
đô thị bước đầu mang đến cơ hội cho người dân ở đây nhưng sau thời
gian dài sống tạm bợ thì chúng tôi nghĩ không sở hữu Dự án nhiều lúc lại
tốt hơn", ông Sơn bộc bạch.
Số phận chìm nổi của Dự án thế kỷ
Từ năm 1992, Dự
án các con phố Bình Quới - Thanh Đa được UBND TP.HCM phê duyệt. đến năm
2004, Công trình được giao cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn tập
trung đầu tư xây dựng. bên cạnh đó, bởi vì thiếu hụt năng
lực nên đơn vị này không triển khai được. tới năm 2010, chính quyền
TP.HCM đã thu hồi thống nhất.
Sau đó, 1 đơn vị
trong nước khác được UBND TP.HCM giao thực hiện điều chỉnh quy hoạch
1/2.000 Của Công trình có gần như gần 427 ha đất, tương
đương diện tích toàn phường 28.
Tới cuối năm 2015,
liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (công ty trong ngành
nghề bất động sản ở Dubai) được UBND TP.HCM khuyên tôi là người
dùng Dự án tuyến phố Bình Quới - Thanh Đa sở hữu tổng
vốn hơn 30.000 Tỷ đồng. Thời gian chấp hành Dự án trong 50
năm tính từ lúc ngày ký kết giao kèo. Nhưng Emaar Properties
PJSC đã rút lui bởi vì không đủ kiên nhẫn chờ đến khi được
bàn giao đất sạch.
Tổng mức ưu tiên đầu
tư trên chỉ bao gồm chi phí ưu tiên đầu tư xây dựng cơ sở vật
chất cơ sở vật chất chính của phần đông Công trình và
chi phí bồi thường, tương trợ, tái định cư khi tuân thủ thu
hồi đất để tuân thủ Dự án. Trong đó, riêng tiền bồi thường giải phóng
mặt bằng dự định gần 22.800 Tỷ đồng.
Theo ông Sử Ngọc Anh,
Giám đốc Sở Kế hoach tập trung đầu tư TP.HCM, việc đối tác ngoại rút
lui với nguyên nhân chủ quan và khách quan. Họ cần đất sạch, đơn giá
cụ thể. trong khi đó, thành thị muốn định giá đất người dân
đang ở thì qua nhiều giấy tờ. Trong quá trình đàm phán, đối tác đã xin rút
khỏi Công trình, và Công trình này không thể một sớm một chiều làm được.
Hiện chỉ còn lại tập đoàn
Bitexco "ôm" Dự án này và đô thị với văn bản
trình lại để xin ý kiến Thủ tướng. Trước câu hỏi về năng lực của Bitexco liệu sở
hữu thể “đảm đương” nổi, vì bây giờ đơn vị này được giao
nhiều Công trình đất vàng nhưng chưa triển khai, ông Sử Ngọc Anh cho
biết vấn đề này cơ quan chuyên môn sẽ thẩm định.
Chánh văn phòng UBND
TP.HCM Võ Văn Hoan cũng thừa nhận cái khó là giải đáp câu hỏi khi nào
giao đất cho quý khách, tổng mức tập trung đầu tư, chi phí cụ thể.
Theo ông Hoan, bài học kinh nghiệm cho thấy thu hút được đầu tư là phải
nhờ vào đất sạch.
“Thanh Đa là Công
trình to lớn, đòi hỏi biện pháp khả thi, nhà đầu tư với năng
lực. hiện nay mình đang rất khó khăn. thị thành đã báo cáo
Thủ tướng để chọn người mua. Quan điểm của thành phố là để các
bạn cũ tiếp tục triển khai Dự án. nếu quay lại thì hết 5
năm nữa để mang nhà đầu tư mới, lại đi 1 vòng hồ
sơ. trong khi người dân tại đây đang hết sức khó khăn bởi vì tình
trạng trên”, ông Hoan nhấn mạnh.
Ông Phan Ngọc Anh Huy,
Trưởng ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bình Thạnh, cho hay hiện tại,
quận Bình Thạnh chưa thể làm gì do đang chờ thành thị xin
ý kiến Thủ tướng cho phép đề nghị lại khách hàng. có chủ
trương của TP.HCM thì mới tiến hành những bước liên quan đến công
tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
“Có 3.100 Hộ dân đang sống
trên khu quy hoạch này, cũng với gần như người đến xin
giấy phép xây dựng nhưng theo quy định chúng tôi đều phải chờ chứ chưa thể làm
cho gì khác", ông Huy cho biết.
Khi mà đó lãnh đạo
Bitexco (đơn vị còn lại trong liên doanh) cho rằng doanh nghiệp này vẫn khiến các việc
mình đã triển khai trong nhiều năm qua, cũng chưa nghĩ đến tìm tăng
cường đối tác. Khó khăn to lớn nhất của Dự án này là
công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, do nó ảnh hưởng tới tiến
độ triển khai. Bitexco đang hài hòa mang những sở ngành để
xây dựng phương pháp đền bù và tái định cư.
Vị lãnh đạo này cho hay
Bitexco sẽ không chỉ định UBND TP.HCM phải hoàn trả bằng tiền mặt đối mang lãi
suất cho khoản tiền đã ứng trước để tuân thủ công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng. bên cạnh đó, trong trường hợp tại thời điểm đóng tiền sử dụng
đất, giả dụ pháp luật đất đai tại thời điểm đó cho phép thực hiện cấn
trừ thì công ty thực hiện cấn trừ theo quy định.
Công trình trục đường Bình
Quới - Thanh Đa đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016. tuy nhiên, mang sự thay
đổi về sự thay đổi về chủ đầu tư khi dối tác nước
ngoài rút lui nên chưa thể làm cho những công tác tiếp theo.
Theo Luật Đất đai, ví
như sau 3 năm đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà Dự án chưa với thỏa
thuận thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải
điều chỉnh, hủy bỏ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét