Thị trường Bất động sản Việt Nam hiện nay đang phát triển rất mạnh mẽ khi có nhiều dự án phân khúc siêu cao cấp mọc lên thu hút khách hàng cả trong nước và khách hàng ngoại quốc. Nhiều khách hàng đến từ Trung Quốc đã góp mặt ở nhiều thương vụ mua bán tại Việt Nam.
Theo khảo sát của Công
ty khám phá thị phần JLL, những người mua nước
ngoài tiếp tục nâng cao vốn đầu tư vào thị phần bất
động sản tại Việt Nam. Đây là kết quả của việc Việt Nam sở hữu nhiều đổi
thay cho người nước ngoài tiếp cận thị trường này.
Nở rộ sắm bán, sáp nhập
Đáng chú ý, trong tám
tháng đầu năm ghi nhận sự tăng 1 số thương vụ mua bán,
sáp nhập (M&A) của các đối tác Trung Quốc.
Tiêu biểu là thương vụ quỹ đầu
tư VinaCapital cho biết đã bán 70% cổ phần của mình trong Dự án các
con phố 198,5 hecta Đại Phước Lotus ở Đồng Nai cho China Fortune Land
Development (CFLD). Đây là tập đoàn chuyên phát triển những thành
thị công nghiệp tại Trung Quốc, hiện diện ở nhiều nước trên thế
giới, bao gồm Indonesia, Ấn Độ, Mỹ.
Ngoài ra, CFLD cũng đã ký
biên bản ghi nhớ có công ty Tín Nghĩa để xây dựng thành thị công
nghiệp mới (NIC) tại Khu công nghiệp Ông Kèo (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Dự án này
dựa trên kế hoạch xây dựng hàng chục khu công nghiệp ở Đông Nam Á của tập
đoàn đến từ Trung Quốc này.
Nhiều quý khách phát
triển Trung Quốc khác cũng đang thúc đẩy sắm lại những Dự
án bất động sản tại Việt Nam. Những dự án biệt thự Vinhomes của tập đoàn Vingroup có thể sẽ là món
mồi ngon đối với khách hàng Trung Quốc.
Đơn cử, Công trình Waterpoint có quy
mô 350 ha tại Long An của Công ty cổ phần tập trung đầu tư Nam Long
cũng được người mua Trung Quốc dòm ngó, muốn sắm lại.
Ngoài sự gia tăng của các chủ tập
trung đầu tư Trung Quốc, thị trường M&A trong ngành nghề bất
động sản 2017 sôi động với hàng loạt các thương vụ sắm bán
và sáp nhập.
Theo JLL, hình thức liên
doanh đang trở nên phổ thông giữa các nhà đầu tư nước
ngoài - sở hữu điều kiện tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp
tác cùng với các tập đoàn tại địa phương - những người
dùng đang nắm giữ đất đai trên thị phần cũng như với mối
quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.
“Hàng trăm triệu đôla
đang chờ để đổ vào thị trường trong nước ở những tầng lớp,
bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. những khách
hàng tới trong khoảng nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn
Quốc, Singapore, và sự phát triển của những nhóm nhà đầu
tư tới từ Trung Quốc như: CFLC, Country Garden, Jiayuan, v.V…” –
phía JLL khẳng định.
Săn quỹ đất sạch
Bên cạnh sự lớn mạnh của
nhóm tập trung đầu tư từ Trung Quốc, các người dùng Nhật
Bản không dừng tăng cường sự lộ diện ở Việt Nam. Theo
dự báo của những chuyên gia, đây sẽ là 1 trong các người
dùng tích cực nhất trên thị phần trong năm 2017.
Tiêu điểm của nhóm nhà
đầu tư Nhật là nhắm vào những Công trình nhà ở, căn hộ dịch
vụ và tòa nhà văn phòng tầng lớp cao cấp tại các vị
trí đẹp ở trục đường lớn.
Trong khoảng đầu
năm đến nay, thị trường cũng ghi nhận khá nhiều giao dịch
đáng chú ý khác. Trong tháng 3, công ty Keppel Land (Singapore) đã nắm 16% cổ
phần còn lại của Tổng công ty cổ phần đường phố Sông Miền Nam
(Sowatco) trong Dự án Saigon Center duyệt công ty thành
viên Krystal Investment Pte.
Phía Hongkong Land sẽ phát
triển thành đối tác chiến lược với Công ty tập trung đầu tư hạ
tầng kỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh (CII) để vững mạnh nhà
ở tại tuyến phố mới Thủ Thiêm.
Tương tự vào tháng
5/2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã bán Công trình tại huyện Nhà
Bè, TP.HCM cho Sunny Island Investment. Giá trị giao dịch của thương vụ này hiện
vẫn là “ẩn số”.
Vừa mới đây, Công ty CP bất
động sản Phát Đạt tuyên bố đã chuyển nhượng 1 phần của Công
trình Everrich 3 tại TP.HCM.
Đặc trưng Công ty bất
động sản Hưng Thịnh sở hữu chiến lược thâu tóm 20 Dự án đã
bị trì hoãn lâu dài, trong đó 10 Công trình đã được tiến hành xây dựng
và khởi đầu tung ra thị trường.
JLL dự báo các thương
vụ M&A trong ngành nghề bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong
thời gian tới, đặc biệt trong thị phần nhà ở.
Nhìn cả thị phần nửa
đầu năm 2017, Việt Nam đã thu hút khoảng 19,2 tỷ USD vốn ưu tiên đầu tư trực
tiếp từ nước ngoài (FDI). Con số này tăng 54,8% so với cộng kỳ
năm ngoái. FDI vào thị trường bất động sản dự báo tiếp tục vững
mạnh dù thời điểm hiện giờ các khách hàng trong nước với các ưu
thế riêng vẫn đang chiếm lĩnh thị trường.
Hoạt động kinh doanh
bất động sản đứng ở vị trí thứ năm, thu hút khoảng 0,7 tỷ USD, nâng cao 16%
so sở hữu cùng kỳ, trong đó với 39 Công trình với 0,5
tỷ USD đăng ký cấp mới.
Không những thế, quý
khách ngoại đang đối mặt có thách thức khá to lớn đối với những Dự
án nhà ở và thương mại, những các bạn nước ngoài thường
tìm kiếm các khu đất “sạch”. Cụ thể là các quỹ đất đã hoàn
thành giấy tờ bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán
chi phí sử dụng đất, với quyền sử dụng đất, và kế hoạch tăng trưởng tốt... tuy
nhiên, những Công trình như trên rất hiếm, do lẽ thị
trường bất động sản ở Việt Nam vẫn còn non trẻ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét