Để đáp ứng nhu cầu ngày càng bức thiết của người công nhân, những người có thu nhập trung bình, chính sách về nhà ở dành cho họ phải làm sao tạo được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người lao động.
Về Quy hoạch
Nhà ở công nhân phải nằm ở vị trí ven thành phố, gần các khu
công nghiệp, khu chế xuất, quy hoạch thành từng cụm dân cư 10 – 100 ha có đầy
đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội; Do Nhà nước tạo quỹ đất sạch, duyệt các
thủ tục quy hoạch, kiến trúc và đấu thầu để chọn doanh nghiệp xây dựng
được căn hộ giá thành thấp.
Về Kiến trúc
Để tạo điều kiện cho phát triển nhà ở công nhân, các chỉ tiêu về
quy hoạch - kiến trúc phải tăng lên: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, nhất
là số dân cư. Công nhân có thể chấp nhận điều kiện sống thấp hơn khu thương
mại, nhưng vẫn tốt hơn các phòng trọ, lán trại. Cần có tiêu chuẩn xây
dựng nhà ở công nhân khác với nhà ở thương mại(điển hình là nhà ở dự án Vinhomes)
Do chỉ xây dựng 6 tầng trở xuống nên không cần thang máy, chỉ
xây dựng thang bộ sẽ làm tăng diện tích sử dụng và giảm chi phí đầu tư.
Xác định loại căn hộ chủ đạo có diện tích 20 – 40 m2 dành
cho 1 – 2 người. Có chỗ để xe vừa phải, không cần có chỗ để xe ô tô.
Đầu tư hệ thống PCCC không cần quá nhiều như đối với nhà ở
thương mại, cần tiết giảm một số hạng mục như tủ tường, tủ bếp, chỉ đầu tư
những phần mang tính thiết yếu.
Về Xây dựng
Áp dụng khoa học kỹ thuật trong thiết kế và thi công để giảm giá
thành. Sử dụng móng công trình hiệu quả tránh lãng phí, những chỗ đất tốt có
thể sử dụng móng trên nền đất tự nhiên thay vì móng cọc sẽ giảm hơn 60% chi phí
xây dựng móng. Tuyệt đối không dùng móng cọc nhồi.
Xây dựng các đại công trường, trạm bơm bê tông, sản xuất tại chỗ
gạch, cửa đi, tủ, bếp … để giảm chi phí vật liệu và vận chuyển. Sử dụng vật
liệu đảm bảo chất lượng, giá không cao nhưng vẫn đáp ứng được mức độ tiện nghi
thiết yếu.
Xem thêm:
0 nhận xét:
Đăng nhận xét